Ипотека на вторичное жилье: условия получения и преимущества

Ипотечное кредитование – один из наиболее популярных способов покупки жилья. И если раньше большинство кредитных программ предназначалось для приобретения первичной недвижимости, то сегодня на рынке активно предлагаются условия ипотеки на вторичное жилье. Но что это за программы, какие требования к заемщикам и какие преимущества они имеют, мы расскажем в нашей статье.

Что такое ипотека на вторичное жилье и условия ее получения?

Ипотека на вторичное жилье – это кредит, предоставляемый банком на покупку готового жилья, которое уже находится в собственности у другого лица или организации. Как правило, данная категория кредитов позволяет купить как квартиру, так и жилой дом, а также коммерческую недвижимость.

Что касается условий, то они могут слегка отличаться в зависимости от конкретной кредитной программы и банка. Как правило, одним из главных требований является наличие у заемщика достаточных доходов, чтобы рассчитывать на своевременное погашение кредита. Также нужно предоставить документы на подтверждение факта приобретения жилья, а также на возможные дополнительные залоги (например, автомобиль). Однако, как и при получении ипотеки на первичной рынке, сумма кредита, срок его погашения и процентная ставка могут колебаться в зависимости от специфики кредитной программы и профиля заемщика.

Преимущества ипотеки на вторичное жилье

Несмотря на то, что ипотека на первичный и вторичные рынки имеют множество схожих характеристик, все же у ипотеки на вторичной рынке есть ряд преимуществ. Вот основные из них:

1. Разнообразие вариантов. Вторичный рынок жилья позволяет выбрать из огромного количества вариантов, что подходит для разнообразных бюджетов и потребностей. В то же время, на первичном рынке варианты могут быть ограничены, и часто приходится дополнительно оплачивать за улучшения, которые застройщик не включил в стоимость.

2. Приятные цены. Недвижимость на вторичном рынке купленный в в прошлом имеет уже немного потерявшую стоимость, что делает цены на эту недвижимость более доступными, чем на первичном рынке.

3. Более низкие процентные ставки. В прошлом банки анализировали потенциальных заемщиков более жестко, это заставило их предлагать более высокий процент, что в свою очередь могло пугать клиентов. Сегодня ситуация изменилась в лучшую сторону: при наличии современных условий подачи заявки и соблюдении условий банковской программы заемщики на вторичном рынке могут рассчитывать на процентные ставки ниже, чем на первичном рынке.

4. Быстрый переход. Один из главных минусов первичного рынка — длительный период ввода объекта в эксплуатацию. Купить недвижимость на вторичном рынке возможно сразу после оформления всех необходимых документов и оценки стоимости жилья.

5. Дополнительная выгода. Инвестирование в вторичный рынок недвижимости — весьма гибкая вещь, но существуют риски. На вторичном рынке возможно купить недвижимость, требующую косметического ремонта. Выполнив ремонт самостоятельно и повысив ее стоимость, вы можете без проблем продать жилье с прибылью.

Ипотека на вторичное жилье имеет свои преимущества. Но в то же время, она подходит не всем заемщикам, и ее условия и требования внимательно нужно изучить перед оформлением заявки на кредит.